Порядок оформления прав собственности на недвижимость

При оформлении договоров купли-продажи недвижимости в Черногории, все договоры должны быть подписаны только в государственных нотариальных конторах в присутствии уполномоченного нотариуса, переводчика, а также при наличии чистой документации (список документов уточняется по каждому объекту отдельно).

Если у продавца (застройщика) документация чистая, то от момента подачи заявления на регистрацию сделки до её заключения уходит от 3 до 8 дней.

Хотите купить недвижимость в Черногории: Будва подарит вам кусочек счастья на земле!

Процедура оформления недвижимости в Черногории:

  • Собирается пакет документов («свежий» Лист Непокретности, копия плана или ДУП, другие разрешительные документы – это зависит от конкретного объекта).
  • Приглашается судебный переводчик.
  • Назначается время у нотариуса для подачи документов.
  • .После первого посещения назначается время и дата подписания договора, который составляет нотариус. В зависимости от стоимости объекта применятся различные тарифные ставки на оформление договора (все тарифы фиксированные).
  • В случае если Вы желаете подписывать свой варианта договора, нотариус возьмет за свои услуги 80% от соответствующей тарифной ставки.

После регистрации нотариусом договора, один экземпляр передается в налоговую инспекцию. На основании договора и с учетом рыночных цен на недвижимость, специалист налоговой инспекции дает недвижимости налоговую оценку.

После оценки налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на приобретенную недвижимость в размере 3%. Налоговая инспекция действует параллельно и независимо от Кадастра, что означает, что покупатель (если не является юридическим лицом или иное не оговорено в договоре купли-продажи) еще до получения Листа Непокретности обязан уплатить налог (в течение 15 дней с момента получения Решения об уплате налога).

После уплаты налога документы передаются в Кадастр собственников объектов недвижимости. И через некоторое время (в идеале – один месяц, чаще – от двух месяцев до полугода) покупателю вручается "Лист Непокретности", который подтверждает его право собственности на недвижимость в Черногории.

После завершения кадастровой перерегистрации прав собственности на имя продавца и покупателя (либо доверенные лица) приходит Решение о переводе прав собственности на нового собственника.

После этого продавец и покупатель (или доверенные лица), должны поставить свои подписи в Кадастре, тем самым подтвердить получение Решения о переводе прав собственности.

После этого, обычно в течение недели (это время дается для обжалования Решения), новый владелец недвижимости получает выписку из кадастра, так называемый Лист Непокретности (Свидетельство о праве собственности), где он уже указан в качестве нового владельца.

Фактически покупатель становится собственником сразу после подписания договора купли-продажи и полной оплаты в установленный срок стоимости объекта недвижимости.

Юридически покупатель вступает в права собственности сразу после регистрации его прав в кадастре.

Все споры, возникающие после подписания и заверения договора, разрешаются в соответствии с законодательством Черногории.

* Predugovor – это предварительный договор о намерениях между продавцом недвижимости и покупателем. Он заключается на этапе передачи покупателем задатка (т.н «капары») продавцу. В договоре описывается объект недвижимости, указывается сумма задатка и стоимость недвижимости, оговаривается дата, когда будет заключаться glavniugovor (основной договор).

** Glavniugovor – договор купли-продажи недвижимости. В нем описывается недвижимость, оговаривается ее стоимость, сумма задатка, ставят условия приобретения объекта и сроки оплаты. Подписывается и заверяется в нотариальной конторе. Подписываются сразу шесть экземпляров договора (два экземпляра остаются у покупателя, два у продавца, и два откладываются для кадастровой регистрации).